آنچه می بایست راجع‌به حالت حقوقی ملک در قبرس شمالی بدانید
پیشگفتار
هنگامی حرف از سپرده گذاری در املاک و مستغلات می گردد، یک کدام از دوستداشتنی ترین هدف های در سال های اخیر قبرس شمالی بوده میباشد. این جزیره زیبای مدیترانه ای با مناظر تعجب آور، تاریخ بی نیاز و زمان های سپرده گذاری امید‌بخش، خریداران ملک را از سراسر دنیا به خویش جذب نموده است. با این اکنون، شرایط حقوقی ملک در قبرس شمالی موضوعی بغرنج و هزینه زندگی در قبرس شمالی اکثر زمان ها نادرست میباشد
درین راهنمای جامع، آنچه را که بایستی در خصوص موقعیت حقوقی ملک در قبرس شمالی بدانید، رسیدگی خوا هیم کرد. ما پیشینه تاریخی، تأثیر زد خورد قبرس، چارچوب رسمی حکم کننده بر مالکیت ملک و ملاحظات اساسی برای خریداران احتمالی را رسیدگی خوا‌هیم کرد. در نقطه نهایی این نوشته‌ی علمی، شما شعور روشنی از معضل ها و مجال های مربوط به مالکیت ملک درین نصیب منحصر از دنیا خواهید داشت.
پیشینه تاریخی
برای فهم و شعور موقعیت حقوقی ملک در قبرس شمالی، پژوهش تاریخ پرتلاطم این جزیره ضروری میباشد. قبرس برای قرن‌ها محل تلاقی فرهنگ وتمدن‌ها بوده میباشد و تأثیرات امپراتوری‌های یونان، روم، بیزانس و عثمانی فرهنگ وتمدن و جامعه آن را صورت داده میباشد. در سال 1960، قبرس از حاکمیت استعماری بریتانیا استقلال یافت و به یک جمهوری با ترتیبات غامض تقسیم توان در میان اکثریت یونانی قبرس و اقلیت شکاف قبرس تبدیل شد.
با این هم اکنون، تنش‌ها دربین دو جامعه تشدید شد و سبب ساز به مداخله نظامی ترکیه در سال 1974 شد. در فیض، قبرس به دو قسمت تقسیم شد: جمهوری قبرس در جنوب که عمدتاً ساکنان یونانی‌های قبرس بود و جمهوری خویش اعلام گردیده ترکیه. قبرس شمالی (TRNC) در شمال، که عمدتاً بوسیله رخنه‌‌های قبرسی مستقر میباشند. این تقسیم تأثیر عمیقی بر مالکیت میزان دارایی و حالت رسمی در قبرس شمالی داشته میباشد.
چارچوب رسمی
یکی مسائل اصلی راجع به املاک در قبرس شمالی “کمیسیون اموال غیرمنقول” (IPC) میباشد. IPC که در سال 2005 به وسیله دولت TRNC تأسیس شد، مقصود آن تفحص به اختلافات مالکیتی ناشی از تضارب میباشد. این مکانیسمی را برای صاحبان املاک، عمدتاً پناهندگان یونانی قبرس، مهیا می نماید تا ادعاهایی را برای استرداد، غرامت، یا این که مبادله اموال مطرح نمایند. در حالی که IPC بعضا از مفاد را حل و فصل نموده است، بخش اعظمی از آن ها حل نشده باقی می‌مانند و به عدم وضوح رسمی پیرامون املاک در قبرس شمالی یاری می نماید.
یکی از دیگر از جنبه های اصلی چارچوب رسمی “ضابطه فروش املاک TRNC” در سال 2013 میباشد که در ادامه تهیه و تنظیم معاملات اموال مرتبط با فرنگی ها بود. این ضابطه تدابیری را برای نگهبانی از دستمزد خریداران فرنگی به عنوان مثال تصویب اجباری قراردادهای فروش و ساخت‌و‌ساز دفتر کار تصویب ویژه برای معاملات ملکی معرفی کرد.
گونه های اوراق ملکی قبرس شمالی
مدرک سوراخ (Turkish Title)
این مدرک تحت عنوان یکی معتبرترین و گران‌ترین اشکال گواهی ملکی در قبرس شمالی شناخته میگردد. ادله این اعتبار این میباشد که مدرک ترکیش به طور خاص برای رخنه‌‌های اصیل و مقیم در قبرس شمالی صادر میگردد. به عبارت دیگر، مالکیت این ملک در قبرس شمالی میباشد و همینطور صاحب و مالک آن شکاف اهل این مرز و بوم بوده و دارنده گذرنامه قبرس شمالی میباشد. به این ترتیب، ملک با داشتن مدرک ترکیش هیچ سیرتکامل اختلافی را تجارب نکرده میباشد و هیچ سیرتکامل معاوضه‌ای با ملک دیگری اجرا نشده میباشد.
گواهی ملکی معاوضه ای (اکسچنج – Exchange)
با ساخت‌و‌ساز مشکلاتی در مورد ملک که پیش‌خیس به آن اشاره کردیم، مذاکراتی میان دو مملکت برگزار شد و تصمیم دریافت شد که اموال و زمین ها وابسته به شهروندان در سمت دیگر قبرس، گزینه بها‌گذاری قرار گیرند.
با اعتنا به بها آن ملک، معمولاً به دو شکل مبادرت به جابجایی مالکیت میشد؛ یا این که ملک به مالک آن در سرزمین فعلی خودش داده می شد یا این که به ساکنان آن حیطه به فروش میرسید. این نوع ورقه ها به اسم “مدرک ملکی معاوضه‌ای” شناخته می گردند و از آن‌جا که این تبادل به طور قانونی و طبق ضوابط ایفا شد‌ه‌است، ارزشی شبیه ورقه ها ترکیش دارا‌هستند. مقایسه بها خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی نماد میدهد که‌این فرایند در‌این دو حوزه به طور متفاوتی ادامه پیدا نموده است.
بیشتر زمین‌های قبرس شمالی در‌این تیم قرار می گیرند، ولی در بعضا بخش ها مانند زمین‌های ساحلی، کمتر از اوراق ملکی معاوضه‌ای استعمال میگردد.
آنچه می بایست راجع‌به حالت حقوقی ملک در قبرس شمالی بدانید
پیشگفتار
هنگامی حرف از سپرده گذاری در املاک و مستغلات می گردد، یک کدام از دوستداشتنی ترین هدف های در سال های اخیر قبرس شمالی بوده میباشد. این جزیره زیبای مدیترانه ای با مناظر تعجب آور، تاریخ بی نیاز و زمان های سپرده گذاری امید‌بخش، خریداران ملک را از سراسر دنیا به خویش جذب نموده است. با این اکنون، شرایط حقوقی ملک در قبرس شمالی موضوعی بغرنج و هزینه زندگی در قبرس شمالی اکثر زمان ها نادرست میباشد
درین راهنمای جامع، آنچه را که بایستی در خصوص موقعیت حقوقی ملک در قبرس شمالی بدانید، رسیدگی خوا هیم کرد. ما پیشینه تاریخی، تأثیر زد خورد قبرس، چارچوب رسمی حکم کننده بر مالکیت ملک و ملاحظات اساسی برای خریداران احتمالی را رسیدگی خوا‌هیم کرد. در نقطه نهایی این نوشته‌ی علمی، شما شعور روشنی از معضل ها و مجال های مربوط به مالکیت ملک درین نصیب منحصر از دنیا خواهید داشت.
پیشینه تاریخی
برای فهم و شعور موقعیت حقوقی ملک در قبرس شمالی، پژوهش تاریخ پرتلاطم این جزیره ضروری میباشد. قبرس برای قرن‌ها محل تلاقی فرهنگ وتمدن‌ها بوده میباشد و تأثیرات امپراتوری‌های یونان، روم، بیزانس و عثمانی فرهنگ وتمدن و جامعه آن را صورت داده میباشد. در سال 1960، قبرس از حاکمیت استعماری بریتانیا استقلال یافت و به یک جمهوری با ترتیبات غامض تقسیم توان در میان اکثریت یونانی قبرس و اقلیت شکاف قبرس تبدیل شد.
با این هم اکنون، تنش‌ها دربین دو جامعه تشدید شد و سبب ساز به مداخله نظامی ترکیه در سال 1974 شد. در فیض، قبرس به دو قسمت تقسیم شد: جمهوری قبرس در جنوب که عمدتاً ساکنان یونانی‌های قبرس بود و جمهوری خویش اعلام گردیده ترکیه. قبرس شمالی (TRNC) در شمال، که عمدتاً بوسیله رخنه‌‌های قبرسی مستقر میباشند. این تقسیم تأثیر عمیقی بر مالکیت میزان دارایی و حالت رسمی در قبرس شمالی داشته میباشد.
چارچوب رسمی
یکی مسائل اصلی راجع به املاک در قبرس شمالی “کمیسیون اموال غیرمنقول” (IPC) میباشد. IPC که در سال 2005 به وسیله دولت TRNC تأسیس شد، مقصود آن تفحص به اختلافات مالکیتی ناشی از تضارب میباشد. این مکانیسمی را برای صاحبان املاک، عمدتاً پناهندگان یونانی قبرس، مهیا می نماید تا ادعاهایی را برای استرداد، غرامت، یا این که مبادله اموال مطرح نمایند. در حالی که IPC بعضا از مفاد را حل و فصل نموده است، بخش اعظمی از آن ها حل نشده باقی می‌مانند و به عدم وضوح رسمی پیرامون املاک در قبرس شمالی یاری می نماید.
یکی از دیگر از جنبه های اصلی چارچوب رسمی “ضابطه فروش املاک TRNC” در سال 2013 میباشد که در ادامه تهیه و تنظیم معاملات اموال مرتبط با فرنگی ها بود. این ضابطه تدابیری را برای نگهبانی از دستمزد خریداران فرنگی به عنوان مثال تصویب اجباری قراردادهای فروش و ساخت‌و‌ساز دفتر کار تصویب ویژه برای معاملات ملکی معرفی کرد.
گونه های اوراق ملکی قبرس شمالی
مدرک سوراخ (Turkish Title)
این مدرک تحت عنوان یکی معتبرترین و گران‌ترین اشکال گواهی ملکی در قبرس شمالی شناخته میگردد. ادله این اعتبار این میباشد که مدرک ترکیش به طور خاص برای رخنه‌‌های اصیل و مقیم در قبرس شمالی صادر میگردد. به عبارت دیگر، مالکیت این ملک در قبرس شمالی میباشد و همینطور صاحب و مالک آن شکاف اهل این مرز و بوم بوده و دارنده گذرنامه قبرس شمالی میباشد. به این ترتیب، ملک با داشتن مدرک ترکیش هیچ سیرتکامل اختلافی را تجارب نکرده میباشد و هیچ سیرتکامل معاوضه‌ای با ملک دیگری اجرا نشده میباشد.
گواهی ملکی معاوضه ای (اکسچنج – Exchange)
با ساخت‌و‌ساز مشکلاتی در مورد ملک که پیش‌خیس به آن اشاره کردیم، مذاکراتی میان دو مملکت برگزار شد و تصمیم دریافت شد که اموال و زمین ها وابسته به شهروندان در سمت دیگر قبرس، گزینه بها‌گذاری قرار گیرند.
با اعتنا به بها آن ملک، معمولاً به دو شکل مبادرت به جابجایی مالکیت میشد؛ یا این که ملک به مالک آن در سرزمین فعلی خودش داده می شد یا این که به ساکنان آن حیطه به فروش میرسید. این نوع ورقه ها به اسم “مدرک ملکی معاوضه‌ای” شناخته می گردند و از آن‌جا که این تبادل به طور قانونی و طبق ضوابط ایفا شد‌ه‌است، ارزشی شبیه ورقه ها ترکیش دارا‌هستند. مقایسه بها خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی نماد میدهد که‌این فرایند در‌این دو حوزه به طور متفاوتی ادامه پیدا نموده است.
بیشتر زمین‌های قبرس شمالی در‌این تیم قرار می گیرند، ولی در بعضا بخش ها مانند زمین‌های ساحلی، کمتر از اوراق ملکی معاوضه‌ای استعمال میگردد.
فرق در بین قبرس شمالی و جنوبی